Duplex - 128 m² - 4 pièces à Lyon 2

Dans un bel immeuble ancien avec ascenseur, très bien situé quartier AINAY, à deux pas du métro AMPERE, du tramway et de la gare SNCF, proche du centre ville et de toutes commodités : commerces, écoles.

Appartement en duplex de 91m² carrez (128m² au sol), entièrement rénové avec des matériaux de qualité, T4 climatisé avec vue sur les toits de Lyon.
Cet appartement d'exception comprend au rez de chaussée : une entrée, un spacieux séjour de plus de 30m², une chambre de 15m², une salle d'eau, une cuisine entièrement équipée, un WC indépendant.
Un magnifique escalier en colimaçon permet l'accès à l'étage.
A l'étage : un grand dégagement, deux chambres (21m² et 15m² au sol, sous pentes), une salle d'eau avec WC.

Zone soumise à l'encadrement des loyers.
Loyer de référence majoré : 1 356,72 € / Loyer de référence : 1 127,54 €.
Complément de loyer de 513,28 € justifié par la vue, climatisation, entièrement rénové et surface au sol supérieur à la surface loi Carrez.

Chauffage et eau chaude individuel électrique.
Eau froide individuelle.

Classe énergétique catégorie : B.
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 672.00 € et 910.00 €

Frais état des lieux 3.03€/m² soit 277.00 € TTC Loi Alur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr