Appartement - 22 m² - 1 pièce à Lyon 2

Studio en résidence étudiante - Investissement sécurisé en LMNP | LYON 07 - Studio 7

Artae Immobilier vous propose en exclusivité à la vente un studio meublé de 22 m², situé au 3ème étage de la résidence au 54 rue Bancel, Lyon 7ème.

Un emplacement stratégique pour l'investissement locatif étudiant

La résidence est idéalement positionnée à proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur : Université Lyon 3 Jean Moulin, Sciences Po Lyon, EPITECH, Ynov Campus, ISO, ESTIAM, Digital College et Gaming Campus....

Transports :

Le secteur est desservi par le métro B (Jean Macé, 5 min à pied), les tramways T1 et T2 (arrêt Centre Berthelot - Sciences Po Lyon, 4 min à pied), plusieurs lignes de bus (34, 35, C4, C11, C14 ) et la gare de Lyon-Jean-Macé (6 min à pied).

Commerces, restaurants et les quais du Rhône à deux pas.

Composition du bien :
Pièce de vie spacieuse avec kitchenette équipée
Salle d'eau avec WC
Laverie dans la résidence
Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP

Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial.
Le loyer est garanti qu'il y ait ou non occupation du logement :
Loyer annuel HT : 4 608,36 €
Loyer mensuel HT : 384,03 €
TVA récupérable : 460,80 €/an

Paiement versé le 5 de chaque mois, par douzième.
Les chiffres de l'investissement :

Prix FAI : 85000€
Loyer annuel HT : 4608€
Taxe foncière : 452€ / an
Charges de copropriété : 268€ / an (67€ / trim)
Rentabilité brute : 5,42%

Pourquoi le LMNP ?

Via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, du mobilier et des frais d'acquisition, ce qui réduit significativement - voire neutralise - l'imposition sur vos revenus locatifs. Une fiscalité optimisée, sans contraintes de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle - investissement pur.

À noter : Un rafraîchissement peinture est prévu par le propriétaire actuel en juin/juillet.

DPE : C | GES : A

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier - Agent commercial (Entreprise individuelle)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 358.00 et 486.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)