Villa - 178 m² - 6 pièces à Lyon 2

La Team MAUGÉ vous propose :

Cette magnifique villa contemporaine aux volumes généreux et baignée de lumière. Elle vous séduira par sa vue panoramique, son environnement calme et préservé, ainsi que ses prestations très haut de gamme (plan de travail en marbre, carrelage 120×120 directement importé d'Italie, chauffage au sol, climatisation, espace détente avec hammam, balnéothérapie...).

Idéalement située à moins de 15 minutes de l'aéroport de Lyon Saint Exupéry, en bordure de l'Est-Lyonnais, vous découvrirez un bien d'exception où chaque détail a été pensé pour vous offrir un confort ultime et une qualité de vie incomparable.

Côté extérieur, vous apprécierez sa piscine chauffée en pierres de Bali, sa plage en travertin et ses différentes terrasses qui prolongent les suites et chambres.

Au rez-de-chaussée :
- Pièce de vie de plus de 61m² avec plafond cathédral et cuisine américaine
- Suite parentale de 24,52m² avec salle d'eau et dressing
- WC séparés

Au niveau supérieur:
- Mezzanine de 13,83m²
- Suite parentale de 13,84m² avec salle de bains de 4,64m²
- 2 chambres de 14,40m² et 16,10m²
- Salle de bains de 4,83m²
- 2nd WC séparés

Au niveau inférieur:
- Garage double de 50m²
- Pièce technique/buanderie de 10,85m²
- Espace détente de 23,37m² avec hamman
- Espace bureau/chambre de 18,66m²
- Terrasse couverte de 14,03m²

Les caractéristiques de ce bien :
- Construction récente de 2023
- Surface totale de 226m²
- Terrain de 850m²
- Séjour cathédral baigné de lumière
- Vue panoramique à 180°
- Cuisine américaine haut de gamme
- 5 chambres dont 2 suites parentales
- Chauffage au sol et climatisation (système de Air Zone)
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Volets roulants électriques avec BSO
- Commande centralisée et domotique
- Système d'alarme et de vidéosurveillance
- Exposition Sud
- Piscine traditionnelle au sel en PVC armé, chauffée, avec un volet immergé
- Pool-house (cuisine d'été, douche et WC)
- Espace détente avec hammam
- Taxe foncière non connue à date (exonération jusqu'en 2026)
- Hors lotissement, hors copropriété
- DPE 76 (B) GES 2 (A)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1060€ et 1500€ par an (année de référence 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge Vendeur

À très vite !
La Team MAUGÉ

Élodie MAUGÉ
Agent immobilier
Présidente & Co-fondatrice
MAUGÉ Immobilier
06 45 90 30 88

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère