Appartement - 185 m² - 6 pièces à Lyon 2

L'agence LOUIS'APPART vous propose à la vente un plateau de 182 m² au c?ur de Lyon.

L'immeuble, situé Place BELLECOUR, face à la statue de Louis XIV, a bénéficié de travaux de rénovation majeurs, pour un montant total d'environ 1,1 million d'euros, entièrement pris en charge par la copropriété.(Toiture, façade, descente d'eau en cuivre, réfection des souches de cheminées).

Grâce à ces investissements, aucuns nouveaux travaux de copropriété ne sont à prévoir avant longtemps, garantissant la pérennité et la valorisation des biens.

Situé au 3ème étage, ce plateau offre une double vue emblématique : deux fenêtres côté Place Bellecour et une vue exceptionnelle sur la cathédrale de Fourvière depuis la cour.

Traversant, lumineux, et exposé plein sud, cet espace combine charme, prestige et praticité.

Concernant le plateau, environ 6 pièces à rénover avec un beau potentiel et une belle hauteur sous plafond.

Plateau avec son charme ancien : véritable parquet (pointe de Hongrie) à la française au sol, boiseries, et une belle cheminée en marbre existante dans chaque pièce.

Avec une rénovation, il pourrait convenir à une profession libérale (comme un cabinet médical) ou à une résidence unique et prestigieuse.

Dans l'ensemble, cet appartement semble offrir un excellent potentiel pour ceux qui recherchent à la fois confort, commodités et possibilités de personnalisation.

Le plateau est facilement divisible, nous avons créé un sas permettant de délimiter les deux logements si nécessaire.

Un premier logement avec 5 belles fenêtres donnant sur place Bellecour de 122 m2.

Prix de présentation : 790 000euros

Concernant le plateau environ 4 pièces à rénover avec un beau potentiel et une très belle hauteur sous plafond. Plateau avec son charme ancien : véritable parquet à la française au sol, boiseries splendides, et des magnifiques cheminées en marbre dans chaque pièce.

SAS en indivision d'une surface de 4,70m²

Un deuxième logement côté cour de 56m²

Prix de présentation : 360 000euros

Ce plateau est orienté plein nord/est avec un emplacement privilégié et sans vis-à-vis.

Concernant le plateau ? environ 2 pièces à rénover avec un beau potentiel et une belle hauteur sous plafond. Plateau avec son charme ancien : véritable parquet à la française au sol, boiseries, et une belle cheminée en marbre existante.

SAS en indivision d'une surface de 4,70m2.

La proximité des transports en commun (métro A et D), axes routiers ( A6, A7, A40,A42 et A89) et commerces à proximité offre une grande commodité pour les déplacements et les achats du quotidien.

Charges prévisionnelles mensuelles de copropriété : 145.00 euros

Taxe foncière annuelle : 2242.00 euros.

Prix de vente TTC : 1 050 000 euros

Honoraires de 3% à la charge du vendeur

Aucune procédure en cours

Une visite sur place et des conseils d'un professionnel de l'immobilier pourrait aider à mieux évaluer toutes les possibilités qu'offre ce bien.

Agence LOUIS'APPART

Louisa BENZEMMA

04 72 71 45 75

07 81 42 16 27

l.benzemma@louisappart.com