Appartement - 288 m² - 8 pièces à Lyon 2

Charme et discrétion pour cet appartement EXCEPTIONNEL de 288 m² (290 m² au sol) en bon état dont une petite partie reste cependant à rénover.
On est d'abord séduit par son enfilade de très belles pièces de réception donnant sur la Saône. Situées en entresol très surèlevé les 11 fenêtres donnent sous les frondaisons des arbres. Idéal pour organiser d'élégants cocktails jusqu'à 300 personnes debout. Un majestueux Hall d'entrée avec verrière et cheminée monumentale transporte le visiteur en plein roman de « Calixte ». 
5 chambres de 30, 33 , 26, 15 et 33 m² , aisément transformables en 6
chambres. Une grande cuisine contemporaine bizône permet des dîners plus intimes ou familiaux. 2 salles d'eaux, et une pièce de commodité complètent les équipements.
Avec ses 3,80m sous plafond la lumière inonde l'espace notamment le soir. Orientations principales Sud et Ouest. 
Parquets en panneaux marquetés. Décors papiers peints haut de gamme. Moulures, staff, impostes sculptées, Cheminées de bois vernis, grande verrière ; on notera la conservation des éléments décoratifs d'origine ainsi que les 15 placards et 2 offices. Chauffage central individuel gaz chaudière de 2023. Fenêtres isophoniques de 2021.
Dépendances : 2 caves et un grenier pour 53 m² environ
Impot foncier 2025 : 3065 € Charges mensuelles : 260 €
Copropriété de 14 lots principaux.
Rare. 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .