Appartement - 53 m² - 2 pièces à Lyon 2

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant T2 à vendre, idéalement situé au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, à proximité immédiate du métro Cordelier.

Niché au 6 ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur), cet appartement de 53 m² est un véritable havre de paix dans le 2ème arrondissement.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une grande pièce de 22 m² baignée de lumière naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Vous serez séduit par le charme de l'ancien bien présent dans ces volumes (cheminée en marbre, mure en brique, tomette...).
Sur sa continuité, vous trouverez un coin bureau et une salle d'eau.
Pour finir la chambre, située à l'extrémité de l'appartement, offre un espace calme et isolé.

Deux possibilités s'offrent à vous pour ce charmant T2 :

1. Réaménager les espaces actuels.

Cet appartement n'attend que vous pour être rénové et devenir un lieu unique et personnalisé.

2. Repartir d'une toile vierge pour les esprits créatifs.

Cet appartement représente une toile vierge, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Ses beaux volumes vous offrent la possibilité de créer un aménagement à votre image.

De plus, vous disposez d'un grand grenier pouvant être transformé en dressing grâce à sa grande superficie.

N'hésitez pas à prendre rendez-vous avec votre agent pour découvrir cet appartement et laisser votre imagination s'exprimer pleinement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 670 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 960.00 et 1320.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Lucas DE NAGOURSKI - Tél. 0666877118
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
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