Appartement - 76 m² - 3 pièces à Lyon 2

Perché au 5e étage du cours Bayard, ce lumineux appartement T3 de 76 m² vous offre une immersion totale dans le dynamisme et le charme du quartier Confluence, véritable carrefour de vie entre Rhône et Saône.
Si vous recherchez votre habitation principale :
L'appartement est composé de deux chambres spacieuses, chacune dotée d'une salle d'eau privative , une cuisine aménagée et avec possibilité aisée d'agrandir le séjour.
Si vous recherchez un investissement à forte rentabilité :
Possibilité de réaliser un studio d'environ 33m² et un T2 de 40 m², et viser une rentabilité nette de charge et de coût d'acquisition de l'ordre de 5 % !
Si vous recherchez un projet d'achat / revente , la division de lots en 2 appartements est aisée au niveau technique et administrative et viser environ 10 % de rentabilité nette après coût d'acquisition, les frais de division.
Calme et Centralité : Un Duo Parfait
À deux pas d'un pôle de commerces et de loisirs, cet appartement est niché au calme dans un emplacement de choix. Les arrêts de tramway T1 et T2 (Hôtel de région Montrochet) sont à votre porte, tandis que le métro A et la gare de Perrache se trouvent à une courte marche de 900 m, vous assurant une mobilité optimale dans tout Lyon et au-delà.
Avec un accès rapide à l'autoroute A7, cet appartement est le point de départ idéal pour vos escapades ou vos déplacements professionnels, combinant avec simplicité calme résidentiel et accessibilité.
Votre futur commence ici, ne manquez pas cette opportunité
Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 1120€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852741)