Appartement - 151 m² - 4 pièces à Lyon 2

Quatuor vous propose ce superbe T4 de 151m² (138,8 m² Carrez) situé Quai Jean Moulin, Lyon 2, au 2ème étage d'une copropriété avec ascenseur.

Description du bien :
Venez découvrir ce bien rare sur le marché, offrant des prestations de qualité telles que parquet massif Versailles ancien, cheminées, et une belle hauteur sous plafond.
L'appartement se compose d'une entrée donnant sur une très grande pièce de vie de plus de 50m² oavec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec de nombreux rangements.
Le salon de 25m², séparé par une verrière, donne côté Est avec une vue dégagée sur le Rhône. (Ce salon peut être transformé en une 3ème chambre.)
Côté nuit, une première chambre côté Est de 20m² avec bibliothèque, et une deuxième chambre de 14m² + mezzanine de 10m² au sol.
Profitez également de nombreux rangements avec une buanderie de 10m² ainsi qu'un rangement de 3m². Une salle de bain et un WC séparé complètent le bien.
L'appartement est en très bon état, les espaces sont très bien aménagés, et le bien profite de nombreux rangements.

Atouts :
Localisation exceptionnelle
Vue dégagée sur le Rhône
Beaux volumes et rangements
Appartement de standing
Charges : 186€ par mois comprenant l'entretien des parties communes.
Taxe foncière : 1 120€
Chauffage gaz individuel.
Double vitrage.

Description de l'immeuble :
Immeuble bourgeois datant de 1700. Copropriété très bien entretenue. La façade a été rénovée, les travaux des parties communes sont à venir, ils ont été votés et payés.

Localisation :
Situation exceptionnelle pour cet appartement : situé dans un quartier très recherché et dynamique, au coeur de la Presqu'île. Tout peut se faire à pied, proche de nombreux commerces, transports, commerces de bouche... Rue de la République, Place des Jacobins, Cordeliers, Bellecour sont seulement à quelques minutes à pied de l'appartement.
Transports :
Métro A - Cordeliers à 2 minutes à pied
Métro D - Bellecour à 10 minutes à pied
Nombreux bus : C3, C5, C13, C14, C9, C12, C20
Station Vélo'V
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2330.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf