Immeuble - 144 m² à Lyon 2

ST ETIENNE (42), 45 min de Lyon. Dîtes adieu aux loyers encadrés et bonjour aux fortes rentabilités ! Les taux sont en train de flamber, c'est le moment d'investir avant que les mensualités deviennent très très chères !

Rue Neyron en pleine évolution avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments et la création d'un jardin de 3500 m2 !

Partie d'immeuble, 6 lots composés de 5 studios et 1 petit T2 refaits en 2017 et bien entretenus.
Revenu: 20 880 euros à l'année (possibilité d'optimiser)
Rendement: 9,7% brut
DPE: de D à C suivant les appartements

Idéal investisseur !

Bon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple.

Coté copropriété: L'immeuble composé de 14 lots appartient actuellement à un investisseur qui souhaite vendre une partie de ses lots à une seule personne. Vous serez donc 2 à gérer l'immeuble en syndic bénévole. Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. Il y aura également un local commun à vélos. La fibre optique a été installée.

Travaux effectués récemment:
-Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017
-Charpente traitée en 2019
Un couvreur a inspecté le toit et il est excellent état.

Travaux prévus prochainement (à la charge du vendeur):
-Porte d'entrée de l'immeuble
-Bas de façade
-Rampe d'escalier
-Marches de l'escalier

Charges: à calculer
Taxe foncière: à calculer

Possibilité de solution clé en main: financement, comptabilité, assurances, mise en location et gestion.

A saisir rapidement ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé, Top Agent au O6 19 91 35 30.
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/topagent42/146/45040/bareme_des_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr