Appartement - 87 m² - 4 pièces à Lyon 1

Plongez dans l'élégance de cet appartement de 87 m², situé au cœur vibrant du 1er arrondissement de Lyon. Ce bien, niché au troisième étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur, marie à la perfection le charme historique de la ville et le confort moderne. Une traboule typiquement lyonnaise, empreinte de mystère, ajoute une dimension unique à cet ensemble.

Dès l'entrée, un vaste séjour de 38 m² vous accueille, baigné de lumière naturelle grâce à sa disposition traversante. Cet espace généreux s'ouvre sur une cuisine conviviale, parfaite pour des moments de partage en famille ou entre amis. Les trois chambres, chacune de plus de 10 m², offrent un cadre intime et confortable, idéal pour toute la famille.

L'agencement intérieur a été pensé avec soin pour optimiser chaque espace. Un couloir dessert harmonieusement les différentes pièces, incluant une salle à manger, un cellier et des rangements intégrés astucieux. Le confort thermique est assuré par des équipements électriques individuels pour le chauffage et l'eau chaude, garantissant une autonomie précieuse.

Construit en 1948, l'immeuble a récemment bénéficié de rénovations, et la fibre optique y est installée. La réfection de la cage d'escalier est prévue pour 2025, ajoutant encore à l'attrait de ce cadre de vie paisible. Sa localisation est idéale, à proximité immédiate des commodités, tout en offrant un environment calme, très apprécié lors des visites.

Caractéristiques techniques

- Surface : 87 m²
- Étage : 3ème sur 4
- Taxe foncière : 733 €
- Charges de copropriété : 96 € / mois
- DPE : C (consommation énergétique 173, GES A – 5)
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique

Mentions légales :

Les informations réglementaires et administratives concernant ce bien, notamment les risques naturels, les servitudes éventuelles et la réglementation locale, sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Les données publiées ici reposent sur des sources publiques et sont communiquées à titre informatif ; elles ne sauraient se substituer aux vérifications contractuelles, techniques ou administratives que chaque intéressé doit effectuer avant toute décision.

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