Appartement - 60 m² - 2 pièces à Lyon 1

Mandat exclusif Investissement locatif ou résidence principale
Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 de 60 m2 avec cave, situé au coeur du 1er arrondissement de Lyon, dans le quartier recherché des Pentes de la Croix-Rousse.
Ce bien offre une excellente sécurité patrimoniale, une forte attractivité locative et une grande souplesse d'usage. Il conviendra aussi bien à un projet d'investissement qu'à une résidence principale, avec une valorisation durable liée à son emplacement central.
Surface : 60.41 m2 Type : T2 Annexe : cave privative Adresse : 22 rue Imbert-Colomès, 69001 Lyon
Descriptif du bien
Appartement T2 très spacieux  de 60.41m2, lumineux et bien agencé, situé dans un immeuble ancien typique du centre historique lyonnais.
Le bien bénéficie du charme de l'ancien et d'un environnement urbain vivant, tout en conservant une atmosphère résidentielle recherchée. Une cave privative complète l'ensemble.
Environnement et attractivité du secteur
Le bien est situé dans le quartier des Pentes de la Croix-Rousse, l'un des secteurs les plus prisés du 1er arrondissement de Lyon, apprécié pour son authenticité, sa vie de quartier et son dynamisme culturel.
Profils d'occupants majoritaires : Jeunes actifs Étudiants Professions libérales Investisseurs patrimoniaux
Accessibilité et transports
Métro Hôtel de Ville Louis Pradel (lignes A et C) à moins de 10 minutes à pied Métro Croix-Rousse (ligne C) à proximité Bus TCL à quelques minutes à pied : secteurs Pouteau, Mairie du 1er, Grande Côte Gare Lyon-Saint-Paul accessible à pied Réseau vélo'v et mobilités douces à proximité immédiate Accès rapide à la Presqu'île et aux quais de Saône
Commerces, services et vie de quartier
Commerces de proximité, artisans et commerces indépendants Boulangeries, épiceries, pharmacies, banques Restaurants, cafés, bars et lieux culturels accessibles à pied Marchés de quartier et boutiques de créateurs Salle de concerts et lieux culturels réputés du secteur Proximité immédiate de la Presqu'île et des quais
Potentiel locatif et valorisation
Le 1er arrondissement de Lyon présente une demande locative constante et soutenue. La centralité du bien, la proximité des transports et la vie de quartier en font un produit recherché, avec une très bonne liquidité à la revente et une sécurisation de la valeur dans le temps.
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété. Immeuble ancien entretenu.
DPE : D (220) GES : B (8)
Estimation de la consommation annuelle d'énergie : entre 1 270 EUR et 1 740 EUR (prix moyens indexés).
Votre mandataire Guillaume Barada Tél. : 06 09 02 26 08 No RSAC : 524 182 326 No RCP : MMA 148331349
SAS Lysi Immobilier Immatriculée au RCS de Montauban sous le numéro 921 358 511 SIREN : 921 358 511 Carte professionnelle no CPI 8201 2022 000000013 Capital social : 100,00 EUR Code NAF : 6831Z TVA intracommunautaire : FR17 921358511 Siège social : 130 chemin de Boissonnade, 82000 Montauban
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr