Bureau - 262 m² - 10 pièces à Lyon 1

À deux pas de l'Hôtel de Ville et des quais du Rhône, dans le prestigieux quartier Griffon-Royale, se cache un lieu rare chargé d'histoire.

Au premier étage d'un immeuble bourgeois du XVIIIe siècle, ce plateau traversant de 262 m² séduit dès l'entrée par ses volumes remarquables : 4,37 m de hauteur sous plafond, 7 hautes fenêtres donnant sur la rue Royale, et une lumière naturelle abondante.

Pensé à l'origine comme un espace professionnel, il offre aujourd'hui une flexibilité rare :
- Création de bureaux de prestige, d'un cabinet de professions libérales, d'un showroom haut de gamme,
- ou encore division , avec un fort potentiel de valorisation patrimoniale.

Les parties communes de l'immeuble ont bénéficié de rénovations régulières (ascenseur, cage d'escalier, colonnes électriques). Les charges maîtrisées et l'entretien rigoureux en font un investissement sécurisé.

Surface Carrez : 262,18 m²
Copropriété entretenue
Charges : env. 900 € / trimestre
Taxe foncière : env. 3 100 €

Un bien d'exception, entre prestige historique et opportunité patrimoniale.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.
Dossier et visite virtuelle sur demande.
Rachel Girard
0612182782
RSCA Lyon 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115