Appartement - 93 m² - 4 pièces à Lyon 1

Quatuor vous présente cet appartement à fort potentiel, de type T3/T4, d'une superficie de 95,4m² (93,4m² carrez), situé Montée de la Grande-Côte, dans le 1er arrondissement de Lyon, au 2e étage d'une copropriété à proximité immédiate de toutes les commodités.

En exclusivité chez Quatuor.

Cet appartement avec belle hauteur sous plafond et exposé à l'Est, comprend :

- Une entrée de 9m² avec des rangements.
- Une spacieuse pièce de vie de 40m² dotée d'une belle cheminée, offrant une luminosité naturelle et une vue dégagée, - Une chambre de 10m² avec une mezzanine et un placard encastré offrant des espaces de rangement astucieux, calme et sans vis-à-vis.
- Une autre chambre de 13m², également tranquille et sans vis-à-vis, avec un placard encastré et une salle de bain attenante de 4m².
- Une seconde salle de bain de 5,3m².
- Un WC séparé.

Les atouts :

- Localisation privilégiée
- Luminosité
- Aucun vis-à-vis
- 2ème étage
- Proximité avec toutes les commodités et les transports en commun

Charges : 102€/mois, incluant l'entretien général des parties communes.
La taxe foncière : 748€ / an.

Concernant l'immeuble :

Il s'agit d'un immeuble de 4 étages sans ascenseur, bien entretenu et principalement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Situé sur le bas de pentes de la Croix-Rousse et à proximité de la place des Terreaux et de l'Opéra, vous serez séduit par son emplacement idéal au sein d'un quartier agréable à vivre, dynamique et recherché.

Vous trouverez à proximité immédiate toutes les commodités nécessaires ainsi que les stations de métro A et C Hôtel de Ville, ainsi que tous les bus desservant le centre-ville.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1350.00 et 1870.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf