Appartement - 62 m² - 3 pièces à Lyon 1

Amis bricoleurs! NOVEA Immobilier Croix Rousse a le plaisir de vous proposer à la vente votre futur terrain de jeu, idéalement placé rue Burdeau. Niché au 4e étage, avec ascenseur, d'une copropriété de 1860, cet appartement de 61 m2 (+ 18 m2 de mezzanine hors carrez) n'attend plus que votre imagination pour être rénové à votre goût.
L'appartement est aujourd'hui composé d'une entrée desservant la pièce principale, la cuisine et la salle de bains. Le salon, d'une surface de 27 m2, est très lumineux, avec une hauteur sous plafond de 3,60 m. Il est mitoyen de la cuisine, aujourd'hui indépendante, qui fait elle 10,57 m2.

Les chambres sont aujourd'hui réparties entre les différents espaces proposés par la mezzanine. Une en dessous (carrez) et une au-dessus (hors carrez, hauteur 1,60 m). 2 derniers emplacements sur la mezzanine servent de chambre d'appoint et rangements.

Enfin, une salle de bains et des wc séparés complètent l'appartement.

Les possibilités d'aménagement de ce charmant bien sont multiples pour recréer un magnifique T2 ou T3 bis à votre image.

LES PLUS

- Etage élevé avec ascenseur.
- Très lumineux.
- Cachet et charme de l'ancien avec parquet et cheminée.
- DPE D et D.
- Fenêtres récentes.
- Un hall commun de 10 m2 sécurisé, partagé avec le voisin de palier.
- Façade ravalée en 2018, parties communes en 2017.
- Emplacement idéal, à proximité immédiate du métro Croix Paquet, entre le plateau de la Croix Rousse et l'Opéra.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 724 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1010.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13717