Appartement - 34 m² - 2 pièces à Lyon 5

Dans le 1er arrondissement de Lyon, en plein coeur de la Presqu'île entre Rhône et Saône, l'agence NOVEA IMMOBILIER a le privilège de vous proposer à la vente ce charmant appartement T2 de 32 m² carrez entièrement rénové en 2019, situé au 4ème étage d'un immeuble datant du milieu du XIXème siècle.

L'ENVIRONNEMENT

Musée des Beaux-Arts, Opéra, Palais de la Bourse, mais aussi de très nombreux restaurants, cafés et boutiques diverses et variées : quelque soit la direction que vous prendrez, impossible de vous ennuyer ! Bien sûr, vous bénéficiez également de l'ensemble des infrastructures nécessaires, que ce soit au niveau des transports, parkings, écoles etc. Tout est à proximité et accessible à pied en seulement quelques minutes. Aussi, quoi de mieux, après avoir profité de toute l'effervescence du quartier lyonnais le plus prisé, que de se retrouver au calme d'une petite cour intérieure, et de se réfugier dans un charmant appartement niché au 4ème étage ? Vous êtes prêt ? Allons-y !

L'APPARTEMENT

Passé la porte d'entrée de cet appartement entièrement rénové en 2019 et situé donc en hauteur (4ème étage / 5), parcourez le couloir d'entrée pour découvrir, sur votre gauche, la pièce principale. Très lumineuse, d'une superficie de 16 m², cette pièce intègre une cuisine ouverte, vous permettant d'organiser l'espace à votre guise.

En face de vous, accédez à la chambre (9 m²) et son coin dressing en passant par la salle d'eau (4 m²). Cette dernière, comprenant une douche, une vasque et un WC, est astucieusement séparée de la pièce principale par une verrière, permettant ainsi un gain en luminosité naturelle tout en conservant une absence de vis-à-vis.

À noter : cet appartement, entièrement isolé lors de sa rénovation en 2019, dispose de très belles performances énergétiques (DPE C) pour un logement ancien, réduisant ainsi largement vos factures énergétiques (chauffage électrique individuel).

Idéalement situé en plein coeur de la presqu'île (au calme d'une petite cour intérieure tout en étant en plein coeur de la vie lyonnaise), bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son étage élevé, et entièrement rénové, venez découvrir cet appartement dans lequel vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

N'attendez plus et contactez-moi pour venir le découvrir en programmant ensemble une visite.

Quote part annuelle de charge : 400 Euros
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 30
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330.00 et 500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Benjamin SAGARDOY - Tél. 0648066990
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532 188 562
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14134