Appartement - 89 m² - 3 pièces à Lyon 1

Iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : Explorez l'essence authentique de Lyon dans ce somptueux T3, fusion parfaite entre charme d'époque et confort contemporain, pour une expérience de vie incomparable ! Bienvenue dans ce superbe T3 de près de 90 m², idéalement situé rue Coustou, aux pieds des pentes de la Croix-Rousse, au cOEur du très prisé 1er arrondissement de Lyon. Plongez dans un univers où chaque détail est une ode à l'élégance et au raffinement, transcendant le simple concept de propriété. Intérieur élégant et pratique : Dès votre entrée, vous serez séduits par un vaste séjour de plus de 26 m², accompagné de deux chambres élégantes et spacieuses (14 et 20 m²). Vous découvrirez une salle de bain avec WC rénovée avec soin sur 6 m², une salle d'eau en pierre, et une cuisine indépendante entièrement équipée. Pour plus de praticité, un cellier de 8 m² sur le palier répondra à tous vos besoins de rangement au quotidien avec une aisance remarquable. Charme authentique et modernité raffinée : Ce qui distingue cet appartement, c'est son charme incontestable. Les plafonds à la française, les pierres apparentes et le somptueux parquet massif créent une atmosphère intemporelle et élégante. Profitez de la triple exposition (Sud / Est / Ouest) pour une luminosité exceptionnelle, garantissant une ambiance chaleureuse et conviviale tout au long de la journée. Confort moderne et tranquillité assurée : Appréciez le confort moderne avec des fenêtres double-vitrage et une chaudière remplacées il y a seulement 4 ans, offrant une efficacité énergétique optimale. De plus, le toit, refait il y a 6 ans, assure une pérennité et une tranquillité supplémentaires à votre quotidien. Ambiance conviviale au sein d'une copropriété accueillante : Plongez dans une atmosphère de voisinage chaleureuse au sein d'une copropriété accueillante, où règne une ambiance conviviale et bienveillante pour tous ses habitants. Profitez des espaces communs soignés et entretenus avec amour par le syndicat des copropriétaires, créant ainsi un cadre de vie idéal pour toute la famille. Emplacement de rêve au cOEur de l'authenticité lyonnaise : Bénéficiez d'un emplacement privilégié, au cOEur d'un quartier authentique regorgeant de vie locale, à quelques pas seulement de la place des Terreaux et du Musée des Beaux-Arts. Découvrez les célèbres traboules lyonnaises, les marchés pittoresques, les boutiques locales et les cafés animés, offrant un quotidien vivant et authentique, à quelques pas de chez vous. Pour vos enfants, des écoles se trouvent à proximité. Vous souhaitez explorer d'autres quartiers ? Les transports en commun (métro A et C à moins de 300m) sont facilement accessibles, vous offrant une mobilité facilitée dans toute la ville et au-delà. Votre futur commence ici ! : Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce trésor caché qui ne demande qu'à être découvert. Votre futur commence ici, dans cet écrin de caractère au cOEur de Lyon ! Explorez l'essence même de la vie lyonnaise, entre histoire et modernité, où chaque jour révèle une nouvelle facette de cette expérience unique. Pour les investisseurs, il est possible de diviser cet appartement en 2 pour maximiser le potentiel locatif et optimiser votre investissement de manière optimale. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 95 € par mois (soit 1140 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.