Immeuble - 211 m² à Lyon 1

ST ETIENNE 45 MIN DE LYON, dites adieu aux encadrements de loyer !

URGENT, p????rix négociable

Rue en pleine évolution avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments et la création d'un jardin de 3500 m2 !

Partie d'immeuble, 9 lots composés de 7 studios et 2 petits T2. Rue Neyron, proximité place Fourneyron.
Potentiel locatif: 32 160 euros à l'année
Rendement: 8,81% brut
DPE: de D à C suivant les appartements

Idéal investisseur !

Bon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple.

Coté copropriété: L'immeuble composé de 14 lots appartient actuellement à un investisseur qui souhaite vendre une partie de ses lots à une seule personne. Vous serez donc 2 à gérer l'immeuble en syndic bénévole. Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. Il y aura également un local commun à vélos. La fibre optique a été installée.

Travaux effectués récemment:
-Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017
-Charpente traitée en 2019

Travaux prévus pour septembre (à la charge du vendeur):
-Porte d'entrée de l'immeuble
-Bas de façade
-Rampe d'escalier
-Marches de l'escalier

Détail des lots:

Au 1er étage, 3 lots:

-Studio de 18,5 m2 environ
Refait à neuf complètement avec isolation intérieure 18 cm en 2023 avec chauffage électrique inertie céramique, chauffe-eau dernière génération, salle d'eau avec douche et WC suspendu. Double vitrage pvc et volets roulants électriques. Spots, dressing et parquet flottant. Appartement entièrement meublé. Exposition Sud-Ouest au calme sur une cour commune
En cours de finition, loué 300 euros pour août

-Studio de 24 m2 environ
Refait à neuf complètement avec isolation intérieure 18 cm en 2023 avec chauffage électrique inertie céramique, chauffe-eau dernière génération, salle d'eau avec douche et WC suspendu. Double vitrage pvc et volets roulants électriques. Spots, dressing et parquet flottant. Appartement entièrement meublé. Exposition Sud-Ouest au calme sur une cour commune
En cours de finition, loué 310 euros pour août

-T2 de 23,5 m2 environ
Refait à neuf complètement avec isolation intérieure 18 cm en 2023 avec chauffage électrique inertie céramique, chauffe-eau dernière génération, salle d'eau avec douche et WC suspendu. Double vitrage pvc et volets roulants électriques. Spots, dressing et parquet flottant. Appartement entièrement meublé. Exposition Sud-Ouest au calme sur une cour commune
En cours de finition, pas encore loué. Potentiel: 310

Au 3e étage, 6 lots, tout est loué:

-Studio de 26,68 m2 au sol.
Refait à neuf complètement avec isolation intérieure 18 cm en 2017 avec chauffage électrique inertie céramique, chauffe-eau, salle d'eau avec douche et WC. Double vitrage pvc et volets roulants électriques. Spots et parquet flottant. Appartement entièrement meublé.

-T2 de 31,02 au sol
Refait à neuf complètement avec isolation intérieure 18 cm en 2017 avec chauffage électrique inertie céramique, chauffe-eau, salle d'eau avec douche et WC. Double vitrage pvc et volets roulants électriques. Spots et parquet flottant. Appartement entièrement meublé.

-Studio de 21,02 au sol
Refait à neuf c...