Maison de village - 72 m² - 3 pièces à Lyaud

Vous rêvez de quitter la vie en appartement pour plus de liberté ?
Découvrez cette maison de village pleine de potentiel, idéalement située au cœur du village recherché de Le Lyaud.
À seulement 10 minutes de Thonon-les-Bains et des rives du Lac Léman, ce bien est l'opportunité parfaite pour un premier achat ou
un investissement locatif stratégique en Haute-Savoie.

Les Points Forts qui font la Différence :

• Indépendance Totale : Ici, pas de syndic, pas de voisins au-dessus de votre tête et aucune charge de copropriété.
C'est la liberté d'une maison individuelle au prix d'un appartement.

• Volume et Potentiel : Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre un canevas idéal pour une rénovation personnalisée.
Que vous soyez amateur de design contemporain ou de charme rustique, créez l'intérieur qui vous ressemble.

• Emplacement Premium : Située dans le centre-bourg, vous profitez d'une vie de village authentique.
Les écoles et les transports en commun (bus) sont accessibles à pied, facilitant votre quotidien et celui de votre famille.

• Cadre de Vie Paisible : Le Lyaud est prisé pour son environnement verdoyant et son calme absolu,
tout en restant un point stratégique pour rejoindre les axes vers Genève ou Evian.

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Pourquoi choisir cette maison au Lyaud ?

Le marché immobilier du Chablais est en pleine mutation. Acheter une maison sans copropriété dans ce secteur est une sécurité pour votre patrimoine.
Ce bien s'adresse particulièrement aux :

1. Primo-accédants : Une entrée abordable sur le marché immobilier haut-savoyard.

2. Investisseurs : Une forte demande locative sur la commune garantit une excellente rentabilité.

3. Amoureux des travaux : Transformez ces 3 niveaux en un cocon moderne et valorisez votre investissement dès l'achat.

Le mot de l'expert : 'La rareté des biens sans charges sur le secteur de Thonon-les-Bains fait de cette maison un produit très convoité.
Son potentiel de transformation est un atout majeur pour générer une plus-value rapide.'

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Ne laissez pas passer cette opportunité unique !

Les visites commencent dès maintenant. Venez découvrir le potentiel de cette maison et projetez-vous dans votre futur 'chez-vous'.

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Cette annonce référence 282420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL MOREIRA (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 41462999800033.

Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr