Duplex - 89 m² - 4 pièces à Luzinay

COUP DE COEUR ASSURÉ !!!
L'agence VERNAY IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter sur la commune de LUZINAY ce ravissant appartement de 4 pièces rénové en 2021 avec goût d'une surface au sol totale de 89,38 m2 ( LOI CARREZ 70,84 M2 ) offrant une terrasse.
Cet espace charmant convient parfaitement à une famille.
Situé au première étage d'une résidence fermée et sécurisée avec portail et visiophone, cet appartement comprend une entrée ouvrant sur une belle pièce à vivre de 38.87 m2 avec un accès direct sur la terrasse de 10m2. Une cuisine contemporaine entièrement équipée ( MOBALPA ) un WC séparé. Cette pièce à vivre vous séduira par son élégance et sa hauteur sous plafond.
Un escalier moderne vous permettra d'accéder au premier étage, un dégagement distribue les deux chambres ( 11.61, 12.47 m2 ) la salle d'eau et un WC séparé. De plus, vous trouverez une échelle qui accède à une dernière pièce qui peut faire office de chambre, de bureau ou de stockage.
Vous bénéficierez d'un garage de 18.49 m2 avec une alimentation électrique.
Une place de parking privative.
CARACTÉRISTIQUES :
- Cuisine totalement équipée
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants
- Mode de chauffage : individuel, clim réversible (pompe à chaleur air/air)
- Sèche serviettes
- Terrasse 10 m2
- Garage 18 m2
Une situation géographique appréciée, proche des commodités et des arrêts de bus.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Charges de copropriété : 366,74 EUR par trimestre dont 150 EUR d'électricité pour le garage car le propriétaire actuel charge sa voiture.
Diagnostics en cours de réalisation.
Laissez-vous envoûter par cette merveille !
Pour une visite contactez Marie-Christine JANDARD au 06 63 20 96 81 - 04 72 70 60 71