Maison - 194 m² - 4 pièces à Luynes

Iad France - Guillaume Londe vous propose : Luynes : Ensemble Immobilier de Caractère – Potentiel Exceptionnel Amoureux de la pierre et investisseurs, laissez-vous séduire par ce bien unique situé sur Luynes ! Sur un ensemble de parcelle de 2 481 m², cet ensemble immobilier offre un cadre de vie (ou d'exploitation) hors du commun : cet ensemble de 194 m² (habitable et caves) offre une expérience de vie unique en Touraine, avec une configuration 'semi-troglo' : une partie bâtie en façade pour la lumière, prolongée par des espaces sculptés dans la roche. Le Bâti : L'ensemble se compose de deux maisons distinctes : •Maison 1 : Anciennement exploitée en Airbnb avec un succès prouvé. Elle nécessite un rafraîchissement pour retrouver tout son éclat et relancer l'activité locative ou accueillir vos proches. Charme atypique du semi troglodyte. •Maison 2 (Le Défi) : Une structure à réhabiliter entièrement. C'est la page blanche idéale pour créer une habitation, un atelier d'artiste ou un second gîte. (petit + il est possible de raccroder assez facilement ce batiment au troglo bénéficiant des plus grands volumes) Le Charme du Troglo Le site dispose de plusieurs caves troglodytiques communiquant entre elles. Véritable signature de notre région, elles offrent des espaces au choix : de vie, de stockage, des caves à vin naturelles ou peuvent être aménagées pour une expérience client unique. Les Extérieurs Un terrain rare de plus de 2 400 m² offrant calme, verdure et une vue dégagée sur le vallon. Un écrin de nature à deux pas du centre-ville et de son château. Les Points Forts : •Possibilité nombreuses : Gîte, habitation, cave de réception … laissez parler vos projets. • Accessible en voiture, assez rare sur les troglos. •Surface évolutive : 194 m² à modeler selon vos envies. •Emplacement recherché : Luynes, une commune dynamique a 10 minutes de Tours. Note : Des travaux importants sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de la propriété. Un projet idéal pour les passionnés de rénovation ou les investisseurs fonciers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 448 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Londe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 929388437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.