Immeuble - 230 m² à Luxeuil-les-Bains

? IMMEUBLE RÉNOVÉ - PLEIN CENTRE DE LUXEUIL-LES-BAINS ?

? Idéalement situé au coeur de ville, cet immeuble entièrement rénové en 2022 offre un investissement sûr et clé en main.

Il se compose de :
? Un T5 en duplex de 108 m² composé d'une cuisine avec terrasse, salon-séjour lumineux, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, déjà loué 850€/mois.
? Un T1 de 31 m² fonctionnel et moderne, déjà loué 400€/mois HC.
? Un local commercial de 77 m², assurant une rentrée locative immédiate en cours de location pour 09/2025, d'un loyer de 500€/mois + participation taxe foncière.

? Atouts supplémentaires : cave, réserve, parkings et garages disponibles à la location à proximité ou stationnement gratuit.

? Les + qui font toute la différence :

Rénovation récente (2022)
Rentabilité locative optimisée : 2 logements + 1 local commercial
Hyper centre de Luxeuil-les-Bains
Aucun gros travaux à prévoir

? Investisseurs, c'est l'opportunité rêvée d'allier patrimoine et rendement !

? Contactez Élodie MAILLOT-HACQUARD (Négociatrice Immobilier en EI) au 06 20 92 58 41 ou e.maillot@immoduchene.com dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par son potentiel !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3416.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilier du Chêne Luxeuil : Elodie MAILLOT-HACQUARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 803 413
RCP Vesoul