Maison - 135 m² - 5 pièces à Lutterbach

** sous-sol complet et combles aménageables **

À Lutterbach, découvrez cette élégante maison plain-pied surélevée, érigée en 1963 sur un terrain clos et arboré de 6,89 ares. Développant 135 m2 au sol (dont 116,50 m2 habitables), elle séduit par la solidité de sa construction et la qualité des matériaux utilisés : façade et toiture impeccables, zinguerie soignée, fenêtres récentes avec volets motorisés, sans oublier les finitions d'époque telles que moulures et revêtements haut de gamme. Une maison saine, conçue pour durer, qui n'attend plus que vos idées de rénovation intérieure.

Le bien se compose comme suit :

AU RDC :
- un hall d'entrée
- un large dégagement
- un grand séjour salon - salle à manger
- une cuisine séparée (ouverture possible sur le séjour) avec accès au jardin
- deux balcons accessibles depuis le séjour et la cuisine
- deux grandes chambres de 15,70 m2 et 20,00 m2
- une salle de bains à rénover
- un WC séparé avec lave-mains

À L'ÉTAGE, des combles pouvant être aménagés.
Surface exploitable : 35 m2 habitables et 70 m2 au sol

AU S/SOL :
- une pièce chauffée à redécorer (18,63 m2) pouvant faire office de 3ème chambre
- une cave
- un local chaufferie / buanderie
- un garage double

CHAUFFAGE :
- Chaudière individuelle au gaz basse consommation

TRAVAUX EFFECTUÉS :
Travaux toiture (2003) : Remplacement couverture (pose de tuiles terre cuite) / Nouvelles lattes à toit / Pose film sous toiture delta vent / etc...
Nouvelles fenêtres WEHR double vitrage PVC imitation bois et motorisation de tous les volets (2017)
Ravalement de façade (2012)
Travaux zinguerie (2024) / Travaux extérieur (2024)
Remplacement porte de garage motorisée (2009)
Etc...

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Contact :
Mélanie DOS SANTOS
CPI 6802 2025 000 000 002
CCI de Alsace Eurométropole

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr