Maison - 118 m² - 4 pièces à Lunel

Nichée au coeur d'un environnement résidentiel paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et des axes
routiers, sur la commune prisée de Saturargues à 5 mn de Lunel.

Je vous invite à venir découvrir cette villa contemporaine de type P4, construite en 2024 aux normes RT 2020, d'une surface habitable d'environ 118 m2, elle offre un subtil équilibre entre raffinement, modernité et confort optimal.

Edifiée sur une parcelle d'environ 392 m2, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare et privilégié dans un environnement calme et intime.

Son extérieur, véritable invitation à la détente, pensé pour profiter pleinement de chaque instant, offre un jardin paysager
délicatement aménagé avec goût, créant une atmosphère douce et harmonieuse.

Une magnifique terrasse en bois GARAPA d'environ 75 m2, accueille une piscine au sel avec douche extérieure, tandis que la pergola bioclimatique propose un espace idéal pour partager des moments précieux en famille.

Son orientation sud-ouest offre une vue dégagée sur les vignes et apporte une sensation de calme et d'évasion.

DESCRIPTION DU BIEN

Dès l'entrée, un vaste espace de vie s'articule autour d'un séjour/salon et cuisine ouverte au design contemporain, conçue
par un architecte cuisiniste.

Optimisée pour la fonctionnalité, celle-ci intègre un îlot central et possède de nombreux modules de rangement, elle combine modernité et praticité pour une expérience culinaire optimale.

Une large baie vitrée inonde la pièce de lumière naturelle et offre une vue dégagée sur la piscine et le jardin.

COTE NUIT

Au rez-de-chaussée, une élégante suite parentale d'environ 17 m2 vous accueille, dotée d'un dressing sur mesure et d'une
salle d'eau raffinée.

Un espace buanderie-cellier ainsi qu'un WC séparé viennent parfaire le niveau.

1ER ETAGE

Un palier distribue deux superbes chambres avec dressing sur mesure, toutes les deux donnent accès à une terrasse
d'environ 22 m2 et bénéficient d'une vue dégagée sur les vignes.

Une salle de bain moderne avec douche italienne aux finitions soignées ainsi qu'un WC séparé viennent sublimer l'ensemble.

LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE DE PRESTATIONS HAUT DE GAMME

- climatisation gainable - cuisine américaine - double vitrage - volets roulants motorisés - ballon thermodynamique -
- piscine au sel - douche extérieure - pergola bioclimatique - portail automatique - adoucisseur - garde corps - alarme -
- panneaux photovoltaïques - store banne électrique - porte de garage sectionnelle motorisée - garantie décennale -

LA VILLA DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF

- garage isolé et carrelé d'environ 18 m2
- possibilité de stationner deux véhicules dans la propriété et places visiteurs aisées.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

- 20 MN PLAGE DE LA GRANDE MOTTE
- 25 MN DE MONTPELLIER ET NIMES
- 5 MN DE LUNEL

Ce bien peut être vendu meublé ou vide selon les préférences des futurs acquéreurs.

Emplacement idéal, pour un parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite coup de coeur assuré,
M. Vermot de Boisrolin Pascal au 06-33-02-41-32.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Réf.939540