Immeuble - 445 m² - 11 pièces à Lunel

SOPHIE MELLADO DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE CET IMMEUBLE COMPOSE DE 3 APPARTEMENTS, UN GRAND GARAGE ET 1 LOCAL COMMERCIAL AU CENTRE DE LUNEL.

Situé en plein coeur de Lunel, cet immeuble offre une opportunité rare, idéale pour un investisseur ou un projet familial.
Sa configuration polyvalente permet de combiner surfaces commerciales, logements et espaces de stockage, avec un potentiel de rentabilité élevé.
Composition de l'ensemble:
- Un grand garage de 100 m2 à l'arrière de l'immeuble, précieux pour une situation centre-ville, permet de garer 4 à 5 véhicules. 1 place de parking est également disponible devant. Les emplacements peuvent être loués et assurer un revenu locatif complémentaire.
- - Au rdc, local commercial de 70 m2 de surface exploitable: emplacement stratégique avec forte visibilité. Permet une bonne rentabilité.
- Etage 1: 1 appartement P3 de 104 m2: Comprenant deux chambres, un grand salon, une salle d'eau.
- étage 2: 2 appartements P2 de 41m2 et 61 m2: chacun doté d'une chambre et d'un salon et d'une salle d'eau.
- étage 3: combles aménageables de 36 m2: ce dernier espace pourrait être transformé en un appartement supplémentaire type studio ou un espace de stockage.

Atouts de cet immeuble: emplacement central, multiples possibilités d'exploitation du commercial au résidentiel, au locatif à l'année ou saisonnier.
L'énergie et sa consommation deviennent des critères d'achat dont il faut tenir compte. La classe énergétique de cet immeuble est noté C (113 kWh/m² annuels) et la classe climat, A (de l'ordre de 3 Kg CO2/m²/an).

L'autoroute A9 est accessible à 4 km. On trouve également des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, quatre supérettes et deux bureaux de poste.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques