Local d'activités - 626 m² - 3 pièces à Lumes

À Vendre – Exceptionnelle plaine de jeux intérieure et extérieure dans un cadre unique

📍 Située dans une dépendance d’un ancien château, cette plaine de jeux clé en main s’étend sur une parcelle de 5 000 m² (partiellement bâtie), offrant un potentiel d’exploitation rare dans un environnement naturel, sécurisé et facilement accessible.

➡️ Emplacement stratégique : sur l’axe Sedan – Charleville-Mézières, à proximité immédiate de la frontière belge, idéal pour attirer une clientèle locale et transfrontalière.

Espaces intérieurs – Environ 1 400 m² aménagés et exploitables

✅ Rez-de-chaussée (~700 m²) :

Deux zones de jeux d’environ 250 m² chacune : une pour les petits, l’autre pour les plus grands avec structure de jeux.

Espace cafétéria/cuisine (~150 m²) + camion frigorifique utilisé comme cuisine et réserve.

Nurserie, toilettes PMR, coin discothèque (~25 m²) pour animations.

Accès PMR, normes ERP, issues de secours, climatisation, DPE B (46), GES A (1).

🏗️ Étage (~700 m² à aménager) :
Dalle béton, grande hauteur sous plafond. Nombreuses possibilités :

Zone ados/adultes : laser game, escape game, réalité virtuelle, mur d’escalade, parcours ninja, etc.

Événementiel, ateliers, activités bien-être ou coworking ludique.

Habitation indépendante – Idéal logement de fonction ou location

Appartement neuf (2020) comprenant :

Cuisine ouverte, salon, salle à manger

Une chambre avec dressing

Salle de bain moderne

Garage attenant

Extérieurs – Loisirs et accueil sur un domaine arboré

Grand parking visiteurs

Plaine de jeux extérieure avec :

Karting à roulettes

Trampolines

Tyrolienne

Mini-golf

Structures gonflables

Petit train

Terrasse avec parasols, partiellement couverte par un arbre majestueux

Chaufferie indépendante avec chaudière à pellets et silo

Informations pratiques

Raccordé au tout-à-l’égout

Taxe foncière : ~4 000 €

Parcelle de 5 000 m², dont une partie déjà bâtie

Fort potentiel de développement commercial, événementiel ou associatif, le bâtiment peut également être vendu seul. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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