Maison - 187 m² - 4 pièces à Lullin

Ancienne ferme rénovée du XIXe siècle, offrant de beaux volumes et un environnement naturel privilégié sur la commune de Lullin.

Sur la commune de Lullin, cette ancienne ferme du XIXe siècle, entièrement rénovée en 2018, offre un cadre de vie authentique, avec de beaux volumes et une vue dégagée sur le massif forestier, sans vis-à-vis direct.

L'ensemble foncier représente environ 14 792 m². Il comprend une parcelle principale de 8 018 m² avec jardin attenant, prairie et petite forêt, ainsi que quatre parcelles boisées supplémentaires, non constructibles, non attenantes à la propriété, réparties sur la commune de Lullin en zone forestière.

La maison développe 242 m² utiles, dont 187 m² habitables, répartis sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend une chambre, une buanderie, une cave, un vestiaire avec accès à l'étage et un atelier accessible depuis l'extérieur et par l'intérieur.

Le premier étage accueille une vaste pièce de vie d'environ 110 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte. La hauteur sous faîtage d'environ 6 mètres met en valeur la charpente apparente. Les grandes baies vitrées exposées Est apportent une belle luminosité. Parquet massif en châtaignier. WC indépendant.

Le deuxième étage se compose de deux chambres et d'une salle de bain avec WC.

Prestations de qualité avec isolation thermique et acoustique, menuiseries récentes de 2018, poêle à pellets programmable et chauffe-eau thermodynamique. DPE classé en D.

Commodités à 2 kilomètres avec maison de santé, médecins, dentiste, infirmiers, pharmacie, commerces de bouche, boucherie et boulangerie.
À 20 minutes de Thonon-les-Bains, 1 heure de Genève, à proximité des stations de Bellevaux et à 40 minutes de Morzine Les Portes du Soleil.

Bien rare sur le secteur. À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3750.00 € et 5130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Julien NICCO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 223 065 THONONS-LES-BAINS