Longère - 70 m² - 5 pièces à Luigny

COUP DE CŒUR ! Petite maison idéale pour deux-trois personnes, résidence secondaire, ou gîte

À 1h30 de Paris et moins de 50 mn du Mans. À 3 mn en voiture de la sortie d'autoroute A11, 2 mn du village mais AU CALME en environnement arboré et campagnard :
Charmante longère construite une partie en 1900 et l'autre en 1970 et en partie rénovée.

Cette maison présente les avantages rares d'être :
- vendue meublée et immédiatement habitable,
- au calme tout en étant proche des commodités,
- habitable de plain-pied : 2 chambres, cuisine et salle d'eau neuve en rez-de-jardin,
- équipée système d'assainissement par phytoépuration ultra moderne et écologique depuis 2 ans,
- Facilement ré-aménageable avec : un deuxième conduit de cheminée, deux pièces mansardées à l'étage et la possibilité de créer une extension.

Au RdC :
- Entrée directe sur un séjour de 25 m² avec pompe à chaleur réversible air/air et cheminée à insert et récupération de chaleur à l'étage
- Deux chambres de 9,5 m² chacune munie d'une pompe à chaleur réversible air/air
- Cuisine séparée (6,2 m²)
- Salle d'eau venant d'être rénovée (6,2 m²)

A L'ÉTAGE mansardé et lumineux :
- Chambre de 20 m² au sol avec porte-fenêtre (6,6m² à 1m80 de hauteur)
- Grande pièce palière de 25 m² au sol (4 m² à 1,80 m de hauteur)
- Pièce à terminer d'environ 16 m² au sol pour salle d'eau supplémentaire, dressing, rangement,...

Grand terrain doté d'une belle variété d'arbres feuillus et de fruitiers, bordé de haies vives, partiellement clôturé. Bonne terre pour potager.
Une remise d'environ 20 m² en fond de parcelle et une structure de serre complètent ce bien.

+ LES PLUS + :

- Menuiseries double-vitrage
- Pompe à chaleur réversible air/air neuve (3 bouches)
- Raccordement fibre
- Chauffage par cheminée à Insert bois avec récupération de chaleur à l'étage
- Chauffe-eau électrique récent de 150 L
- Extracteur d'air hygroréglable dans la salle d'eau
- Meubles cédés avec la maison

A VISITER TRÈS RAPIDEMENT !
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Cette annonce référence 299235 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : 119 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr