Longère - 70 m² - 5 pièces à Luigny

À SAISIR ! Petite maison idéale pour résidence secondaire, maison familiale ou location

À 1h30 de Paris et moins de 50 mn du Mans. À 3 mn en voiture de la sortie d'autoroute A11, 2 mn du village mais AU CALME en environnement arboré et campagnard : charmante longère construite d'un côté 1900 et de l'autre en 1970, en partie rénovée.

Cette maison présente les avantages rares d'être :
- vendue meublée et immédiatement habitable,
- au calme tout en étant proche des commodités,
- habitable de plain-pied : 2 chambres, cuisine et salle d'eau neuve en rez-de-jardin,
- équipée système d'assainissement par phytoépuration ultra moderne et écologique depuis 2 ans,
- Facilement réaménageable avec un deuxième conduit de cheminée et deux pièce mansardée à l'étage et la possibilité de créer une extension.

Au RdC :
- Entrée directe sur un séjour de 25 m² avec cheminée à insert et récupération de chaleur à l'étage ;
- Deux chambres de 9,5 m² chacune ;
- Cuisine séparée (6,2 m²) ;
- Salle d'eau venant d'être rénovée (6,2 m²) .

A L'ÉTAGE mansardé et lumineux :
- Chambre de 20 m² au sol avec porte-fenêtre ;
- Grande pièce palière de 4 m² à 1,80 m de hauteur et 25 m² au sol ;
- Pièce à réaménager d'environ 16 m² au sol.

Une remise d'environ 20 m² en fond de parcelle et une structure de serre complètent ce bien.
Terrain doté d'une belle variété d'arbres feuillus et de fruitiers, bordé de haies vives, partiellement clôturé.

+ LES PLUS + :

- Raccordé fibre
- Chauffage par cheminée à Insert bois avec récupération de chaleur à l'étage
- Fenêtres et portes bois double-vitrage, volets bois
- Chauffe-eau électrique 150 L
- Extracteur d'air hygroréglable dans la salle d'eau
- Meubles cédés avec la maison

Maison confortable thermiquement malgré le diagnostic de performance énergétique défavorable

A VISITER RAPIDEMENT !
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Cette annonce référence 299235 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : 119 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025
Score DPE : 435 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr