Maison - 94 m² - 4 pièces à Luçon

Sophie Guinet Propriétés-privées vous présente en exclusivité cette charmante maison idéalement située à Luçon, à deux pas du marché et des écoles, au prix de 229 900 euros HAI (soit 9900 euros à la charge de l'acquéreur).
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, un wc indépendant, ainsi qu'un agréable salon/salle à manger agrémenté d'un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse.
A l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec wc.
Le véritable atout de cette maison réside dans sa dépendance aménagée en studio d'environ 20 m2, comprenant une kitchenette, une salle d'eau avec wc et une chambre en mezzanine. Un espace idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
La maison est chauffée par une chaudière au fioul compléter par le poêle à bois. Vous bénéficierez également d'une cave souterraine d'environ 42 m2, parfaite pour le stockage. L'ensemble offre une surface habitable d'environ 94,80 m2.
DPE : D , GES : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2650 euros et 3670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie et Sébastien GUINET, au 0663639804 ou, par courriel à s.guinet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie GUINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 804 818 854 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438 401 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sophie et Sébastien GUINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 804 818 854 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr