Maison - 67 m² - 3 pièces à Luçon

Zéro Pourcent Immobilier Luçon vous présente une opportunité rare à saisir en plein coeur de Luçon (85400), à deux pas de toutes les commodités, des écoles, collèges, lycées, commerces, transports et de la gare SNCF. Une situation exceptionnelle, idéale pour un investissement locatif à forte rentabilité ou pour un projet de résidence principale évolutive.
Localisation et environnement : Située en plein hyper-centre de Luçon, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement stratégique : À proximité immédiate de la Place Leclerc, des boulangeries, pharmacies, banques, et commerces de proximité ; Écoles primaires, collège Sainte-Ursule, lycée Sainte-Ursule, lycée Atlantique, accessibles à pied ; Gare SNCF Luçon (liaison directe vers La Roche-sur-Yon, Nantes, La Rochelle) ; Accès rapide à la Roche-sur-Yon (30 min), Niort (45 min) et aux plages de la Faute-sur-Mer ou L'Aiguillon-sur-Mer (20 min).

Cette maison d'habitation se compose actuellement de : Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, un espace buanderie, et une terrasse extérieure. À l'étage : deux grandes chambres, une salle de bain et un espace de dégagement.
Le bien présente un fort potentiel d'évolution : Possibilité de créer une double entrée indépendante (rez-de-chaussée + étage). Possibilité de diviser en deux logements (T2 + T2) pour optimiser le rendement locatif ; Création facile d'un escalier extérieur pour accès direct à l'étage.
Investissement et rentabilité : Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant générer une belle rentabilité : Revenus locatifs estimés entre 1 000 EUR et 1 100 EUR / mois selon aménagement ; Soit une rentabilité brute d'environ 11 % ; Fort potentiel de valorisation patrimoniale en plein centre-ville de Luçon ; Emplacement très recherché par les locataires actifs, jeunes couples ou étudiants.
Les + de ce bien : Emplacement hypercentre ; Double entrée possible / division envisageable ; Terrasse extérieure privative ; Commerces, écoles, gare à pied ; Rentabilité élevée ; Potentiel rare sur le marché luçonnais
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