Maison jumelée - 85 m² - 3 pièces à Luc-sur-Mer

EXCEPTIONNEL – À seulement 500 m de la plage, authentique maison en pierre avec prestations et potentiel.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une ambiance chaleureuse et de beaux volumes.
Le salon de 22,8 m², baigné de lumière grâce à trois grandes baies vitrées en PVC double vitrage, bénéficie d'une exposition optimale et d'un accès visuel magnifique sur l'extérieur.
Le poêle à bois GODIN, véritable pièce maîtresse, apporte un raffinement intemporel, idéal pour vos soirées cocooning.
La cuisine indépendante, fonctionnelle, est équipée d'un four neuf, d'une plaque de cuisson, d'un lave‑vaisselle et d'un lave‑linge.

Un étage dédié au repos, distribué par un palier de 4,54 m², offre deux belles chambres lumineuses de 11,85 m² et 11,73 m², idéales pour accueillir famille ou invités.
Une salle d'eau de 6,48 m² complète cet espace nuit.
les huisseries sont toutes équipées de volets roulants électriques.

La maison dispose d'un sous‑sol intégral, véritable atout pour le rangement, l'organisation ou un atelier.
S'ajoute une pièce indépendante, parfaite pour du stockage supplémentaire, un espace hobby ou une future extension fonctionnelle.
Descente de garage en sous‑sol totalement refaite à neuf, propre, sécurisée et pratique.
Sur un terrain de 336 m² exposé plein sud, vous profiterez d'un ensoleillement permanent.
Un cadre parfait pour créer une terrasse, un jardin paysager ou un espace détente en harmonie avec l'environnement côtier.

Cette annonce référence 326353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE VALERY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 99283800300018.

Prix du bien : 286 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025
Score DPE : 269 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr