Maison de village - 122 m² - 5 pièces à Lubersac

Maison + Local commercial + Dépendance – Centre Lubersac – Beau potentiel

En plein cœur de Lubersac, à deux pas des commerces et des écoles (maternelle, primaire, collège) et à seulement 10 minutes de l'Autoroute A20, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un investissement locatif.

Le bien développe 122 m² au total (DPE D), comprenant un local commercial de 28 m² et une partie habitation. Le local, lumineux avec belle vitrine et stationnement à proximité, peut être exploité indépendamment de la maison, idéal pour un commerce, une profession libérale ou un bureau.

La maison est équipée de double vitrage et d'une pompe à chaleur, offrant un confort thermique optimal et une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. À l'étage, le séjour lumineux est ouvert sur la cuisine, créant un espace de vie agréable. Une grande chambre et une salle d'eau fonctionnelle complètent ce niveau. Au dernier étage, trois chambres mansardées aux beaux volumes permettent différents aménagements selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau ou espace de loisirs.

Une cour intérieure complète l'ensemble et donne accès à une dépendance en pierre, parfaite pour du stockage, un atelier ou un futur projet d'aménagement.

Pour un investisseur, ce bien présente un potentiel locatif attractif, pouvant générer un revenu annuel total d'environ 8 400 €, la rentabilité nette simplifiée est d'environ 7 %, avant charges et frais éventuels.

L'emplacement central, la polyvalence des espaces et le potentiel global font de ce bien une opportunité idéale pour un projet mixte habitation et activité ou pour un investissement locatif rentable.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Aurore PIJASSOU – EI
RSAC 991 198 268
06 31 23 77 74

Visites possibles en semaine et le samedi sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurore PIJASSOU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brive-la-Gaillarde sous le n°991198268.
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