Maison - 83 m² - 5 pièces à Louzac-Saint-André

Idéalement située au cœur d'un cadre champêtre apaisant, cette maison de 83 m² parfaitement entretenue vous accueille à seulement 10 minutes de Cognac, 6 minutes de Burie et 25 minutes de Saintes. Ce bien rare sur le marché ne nécessite aucun travaux et se présente comme une opportunité parfaite pour un premier achat, une petite famille ou un investissement locatif de type Airbnb. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale faisant office de salon et de salle à manger, complétée par une cuisine meublée fonctionnelle avec placards. Un cellier pratique ainsi qu'un premier WC indépendant viennent parfaire ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables, un espace bureau idéal pour le télétravail, un dégagement et une salle d'eau moderne avec WC intégré. Les dépendances se distinguent par un charmant préau d'été invitant à la détente, complétée par un atelier avec arrivée d'eau. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur et de menuiseries en double vitrage PVC équipées de moustiquaires. La modernité est au rendez-vous avec une connexion à la fibre optique et un assainissement individuel récent et totalement conforme. Enfin, vous profiterez d'une gestion budgétaire maîtrisée grâce à une taxe foncière particulièrement faible de 641 €, tout comme les consommations de ce bien. Un véritable cocon de tranquillité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 06 19 11 49 23, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290.