Maison - 120 m² - 5 pièces à Louvroil

Maison de caractère avec charme, volumes généreux et vaste jardin - Louvroil !

Située sur la commune de Louvroil, cette maison bourgeoise individuelle développe environ 120 m² habitables sur une belle parcelle arborée d'environ 1 500 m².
Derrière sa façade en briques, vous découvrirez une maison lumineuse, saine et structurée, offrant de beaux espaces et un réel potentiel d'évolution.
À l'intérieur, l'ambiance est calme et agréable.

Rez-de-chaussée :
- Salon
- Salle à manger
- Cuisine équipée fonctionnelle
- Salle d'eau
- Buanderie
- WC indépendant
- Cave de 17 m²

Les volumes sont confortables. La décoration est à moderniser selon vos goûts, mais la maison est propre et habitable immédiatement.

Au 1er étage :
- 2 chambres de 14 m² et 11 m²
- 1 bureau de 8 m² (chambre d'enfant ou télétravail)

Au 2ème étage :
- chambre de 17 m² à rénover avec accès grenier
? Possibilité de créer une suite parentale ou un espace indépendant.

Extérieurs :
- Terrain clos et arboré d'environ 15 ares
- Pergola
- Serre
- Potager (pour celui qui veut)
- Chalet de jardin
- Garage de 30 m²

Un extérieur rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'espace.

Confort :
- Pompe à chaleur air/eau
- Menuiseries PVC double vitrage
- Toiture isolée

Maison saine, base solide, idéale pour un projet de modernisation progressive.

Une opportunité pour ceux qui recherchent une maison individuelle avec terrain, cachet et potentiel.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabrina CONVENANCE inscrite au RSAC de VALENCIENNES n° 952 525 400
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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