Appartement - 48 m² - 2 pièces à Lourdes

Situé dans un secteur recherché de Lourdes nommé par les locaux 'bas de LOURDES', à proximité du sanctuaire ( 10 min à pied ), cet appartement T2 de 48 m² constitue une opportunité rare sur le marché local, avec une offre de logements particulièrement limitée dans ce quartier.

Implanté en rez-de-chaussée surélevé , le logement bénéficie d'une position dominante sans vis-à-vis direct, garantissant intimité, calme et luminosité. Son exposition favorable et ses larges ouvertures offrent une belle clarté naturelle tout au long de la journée.

Le bâtiment a été rénové en 2008 puis en 2011, l'appartement propose des volumes confortables, un véritable atout pour un T2. Son agencement fonctionnel permet une utilisation optimale de l'espace :

Un séjour avec cuisine ouverte, convivial et lumineux

Une chambre confortable

Une salle d'eau

Un WC indépendant

Un cellier, appréciable pour le rangement

Le logement affiche une bonne performance énergétique (DPE C), gage de confort et de maîtrise des consommations.

L'emplacement est un point fort majeur : commerces, services, transports et zones d'intérêt sont accessibles immédiatement à pied. Le quartier, majoritairement composé d'hôtels, offre paradoxalement peu de logements, ce qui confère à ce bien un caractère rare et recherché, aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement.

Possibilité de stationnement grâce à une place de parking disponible en sous-location pour seulement 25 € par trimestre, un avantage précieux dans ce secteur.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 850 €

Charges de copropriété : 45 € / mois

Un bien lumineux, fonctionnel et rare, réunissant emplacement stratégique proche des sanctuaires, confort et potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé.

Honoraires inclus de 7.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 66 500 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller COFIM TARBES PYRENEES : Ophelia CELINE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932.169.733
RCP GALIAN SMABTP N°RCACO-25-033224.
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