Appartement - 92 m² - 4 pièces à Lourdes

Iad France - Pierre-Alexandre Barcos vous propose : Appartement d’exception en duplex – Terrasses – Hyper centre de Lourdes – Forte rentabilité locative À seulement 2 minutes à pied du centre-ville, 5 minutes de la gare, et très proche du sanctuaire de Lourdes, découvrez ce superbe appartement en duplex de 100 m² avec 40 m² de terrasses, idéalement situé dans un environnement calme et pratique. Un grand parking gratuit se trouve juste à côté : un véritable atout en centre-ville. Description du bien Situé au 1er étage d’un petit immeuble à syndic bénévole, cet appartement se compose de : •Deux grands salons lumineux •Deux chambres spacieuses •Une salle de bain avec baignoire et douche italienne •Une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC •Un WC séparé Extérieurs •Une terrasse plein sud de 23,5 m² offrant une vue dégagée sur le château fort •Une terrasse de 13,5 m², aménagée avec des appareils de fitness et de musculation, idéale pour une zone bien-être privée Points forts •Double vitrage •Climatisation réversible •Cuisine entièrement équipée •Charges très faibles : environ 500 € / an (soit env. 40 € / mois) Atouts Ce bien est actuellement exploité en investissement locatif depuis 3 ans, avec une très bonne rentabilité, ce qui en fait une opportunité rare sur Lourdes. Il possède également un fort potentiel comme résidence principale, grâce à ses volumes généreux et ses terrasses, particulièrement recherchées en centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Alexandre Barcos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 993880855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.