Maison chambre d'hôtes - 309 m² - 12 pièces à Loudun

Charme et Potentiel au Coeur de Loudun - Maison Historique de 309 m² avec Jardin, Caves et Garages

Rare à la vente ! Venez découvrez cette propriété de caractère du XVIIe siècle entièrement rénovée, idéalement située dans une rue calme en plein centre-ville de Loudun, à deux pas des commerces, du lycée et du centre historique.
Offrant 309 m² habitables sur deux niveaux, cette bâtisse d'exception, rénovée avec goût en 2018 avec des matériaux de qualité, allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Actuellement aménagée en deux maisons communicantes, elle répond à une grande variété de projets : résidence principale, maison familiale, activité de chambres d'hôtes ou projet professionnel.
Un extérieur rare en centre-ville
Profitez d'un jardin arboré , intime et bien exposé, agrémenté d'une terrasse sous appentis, d'une dépendance, et même d'une balançoire. Une cour de 200 m² permet l'accès à trois garages couverts. Vous bénéficiez également d'une magnifique cave voûtée.
Deux habitations, de nombreuses possibilités
Maison 1 - Activité chambres d'hôtes (env. 30 000 € de CA annuel)
- Rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée de 20 m², appartement de 35 m² avec sanitaires, cuisine équipée, buanderie, pièce conviviale sous pente ouvrant sur la terrasse.
- Étage : appartement de 50 m² avec sanitaires.
- Grenier aménageable.
- Chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation.
Maison 2 - Partie privative des propriétaires
- Rez-de-chaussée : salon de 26 m², grande chambre avec salle d'eau, dressing, WC séparés, cuisine équipée de 20 m².
- Étage : trois belles chambres (18, 17 et 14 m²), une grande salle de bains avec baignoire et douche, WC séparés.
- Chauffage électrique réfractaire.
Confort & prestations
? Double vitrage sur l'ensemble de la maison
? Isolation des greniers
? Fibre optique
? Tout-à-l'égout
? Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
? Localisation idéale : Loudun, l'un des 100 plus beaux détours de France, entre campagne et dynamisme.
À 1 h de Poitiers, Tours ou Angers - à 30 min de Saumur et Chinon - proche des hauts lieux touristiques : Châteaux de la Loire, Abbaye de Fontevraud, Center Parcs, Futuroscope, Puy du Fou...
? Une opportunité unique pour allier vie privée et projet professionnel dans un cadre charmant et vivant.
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, des photos/vidéos complémentaires ou organiser une visite sur place. Un bien aussi rare mérite toute votre attention. Elle n'attend plus que vous !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr