Maison de ville - 71 m² - 3 pièces à Loudéac

Iad France - Manon Roquet vous propose : Confort et praticité au cOEur de Loudéac — une vie de plain-pied dans un secteur recherché En exclusivité, découvrez à Loudéac, à proximité immédiate du centre-ville et des axes routiers, cette maison des années 80 offrant un cadre de vie à la fois pratique, lumineux et rassurant. Un intérieur fonctionnel et lumineux Pensée pour une vie de plain-pied, la maison s’ouvre sur une entrée accueillante donnant directement sur une pièce de vie salon / salle à manger baignée de lumière.
L’atmosphère y est douce et conviviale, sublimée par un climatiseur réversible assurant un confort optimal en toute saison. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et bien agencée, communique directement avec le garage, facilitant le quotidien. Un dégagement avec placards intégrés dessert : * Deux chambres confortables de 10 m² et 11,5 m², * Une salle d’eau avec WC, pratique et bien pensée. Le garage offre un accès à un vaste grenier occupant toute l’emprise au sol de la maison, véritable potentiel supplémentaire pour stockage ou futur aménagement, ainsi qu’un accès direct à l’extérieur. Côté extérieur : Le jardin, agréable et entièrement clos, constitue un espace idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une terrasse abritée par une tonnelle fermée permet de prolonger les soirées d’été et de créer un véritable espace détente à l’abri des regards et des intempéries. Les prestations : Huisseries PVC (deux seront remplacées prochainement), Toiture en ardoise naturelle, Chauffage au gaz de ville, Climatisation réversible dans la pièce de vie, Peintures blanches refaites pour la vente, Tableau électrique conforme, Murs isolés, Vie de plain-pied recherchée, à proximité des commerces / services. Un emplacement stratégique Située à quelques pas du centre-ville, des commerces et des écoles, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal à Loudéac, véritable carrefour breton offrant toutes les commodités nécessaires et un accès rapide aux grands axes. Un cadre de vie pratique et rassurant, parfaitement adapté à un premier projet immobilier comme à une retraite douce et accessible. N'attendez plus, contacter-moi. * VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.