Maison - 176 m² - 7 pièces à Loudéac

Vous recherchez une maison clé en main, moderne, lumineuse et agréable à vivre ?
Ne cherchez plus… elle est là (et elle va vous plaire ).

Construite en 2008 et entièrement refaite, cette maison séduit dès le premier regard avec sa toiture en zinc et ses lignes résolument contemporaines.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec placard, WC indépendant avec lave-mains, parfait pour accueillir famille et amis.
La pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour d'un salon sublimé par une immense baie vitrée à trois vantaux. L'espace est subtilement séparé de la cuisine ouverte sur la salle à manger, créant une atmosphère conviviale et élégante.
La cuisine, moderne et entièrement équipée, dispose d'un coin repas pouvant accueillir jusqu'à 6 convives : idéal pour les petis-déjeuners animés ou les apéros prolongés.
Au rez-de-chaussée, le confort est au rendez-vous avec une suite parentale judicieusement éloignée de la pièce de vie - parfaite pour préserver calme et tranquilité, même avec des horaires décalés.
Sa salle d'eau privative, ultra contemporaine, propose une douche à l'italienne (bac extra-plat), une vasque moderne et un sèche-serviettes électrique.
Toujours sur ce niveau:
• un bureau,
• une grande buanderie (oui, très grande ),
• un garage (utilisé actuellement pour le bois),
• et un carport.

À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC, idéale pour une vie de famille et confortable.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle d'environ 1000 m², parfaite pour les enfants, les animaux ou les projets de jardin (ou de farniente avec sa grande terrasse orientée Ouest)
Situation particulièrement apprécié, à la fois résidentiel, pratique et verdoyant. Le centre-ville de Loudéac et l'ensemble de ses commerces, écoles, collèges, lycées, équipements sportifs et services médicaux sont accessibles en quelques minutes seulement.
La voie verte, juste derrière la maison est un véritable atout pour la qualité de vie, accès immédiat à de belles balades à pied, à véloou en footing, en toute sécurité, loin de la circulation.
Une accessibilité remarquable. Grâce aux axes à 2x2 voies, Loudéac bénéficie désormais d'une situation centrale idéale, permettant de rejoindre rapidement: Rennes, Vannes, Saint-Brieuc. Un vrai confort au quotidien pour les actifs comme pour les indépendants.
Un secteur dynamique et recherché. Loudéac s'inscrit au coeur d'un territoire attractif, entouré de communes reconnues telles que: Pontivy, Plémet, Uzel, Merdrignac, Rohan, et plus largement, le Pays de Loudéac Communauté.

Cette annonce référence 314121 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.

Prix du bien : 347 700,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2025
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 1760.02 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr