Appartement - 68 m² - 3 pièces à Lormont

EXCLUSIVITÉ

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement T3 séduit immédiatement par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son emplacement stratégique.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée.
Un espace convivial, parfait pour recevoir ou profiter du quotidien en toute simplicité, prolongé par un balcon agréable.

Un véritable atout : un grand cellier, idéal pour optimiser le rangement au quotidien.

Côté nuit:
Deux chambres d'environ 11m² avec placards aménagés.
Une spacieuse salle de bain fonctionnelle, de plus de 5m²
Un WC indépendant

Un emplacement recherché !!
Profitez d'une vie pratique où tout se fait à pied :
Commerces et services à 5 minutes,
Ecoles et collège à moins de 500 m,
Transports en commun : Bus (32 et 54) à 100 m et Tram A à 800 m
Et accès à la rocade à 2min en voiture.

Les + qui font la différence :
Place de parking privative et sécurisée
Résidence récente avec portail motorisé
Local vélo sécurisé
Environnement calme

Appartement vendu libre de toute occupation.
Potentiel locatif estimé à 820 € CC / mois, offrant une belle opportunité de rendement.

Mon analyse : un bien complet, facile à vivre ou à louer, dans un secteur dynamique. Parfait pour un premier achat ou un investissement sécurisé.
Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1410€ soit 117€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel 06 73 91 28 92 - Réf.940377