Appartement - 77 m² - 4 pièces à Lormont

Iad France - Alex Lefavrais (06 68 87 89 47) vous propose : LORMONT / T4 / 77 m² / TRAM A IRIS / CC des Quatre Pavillons Je vous présente un appartement T4, idéalement niché au 2ème étage, accessible via un ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et impeccablement entretenue. Dès que vous franchirez le seuil, une entrée spacieuse vous conduira vers un séjour double inondé de lumière naturelle. Une cuisine indépendante vous offrira un espace dédié à votre art culinaire, tandis qu'un cellier intégré maximisera votre espace de rangement. Le couloir de distribution, astucieusement agencé avec de vastes placards, vous mènera vers deux chambres, chacune bénéficiant de son propre balcon - l'un exposé au sud et l'autre au nord. Imaginez-vous profiter de ces recoins extérieurs pour des moments de détente ou pour accueillir vos invités en plein air. En plus de ces caractéristiques attrayantes, vous aurez la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Le ravalement en cours de la résidence témoigne de l'engagement de la copropriété à préserver la qualité de vie et l'esthétique de l'immeuble. De plus, une rénovation complète des installations électriques et des revêtements de sol a été effectuée en 2023. Venez découvrir ce véritable havre de paix, où confort, modernité et sérénité se rejoignent harmonieusement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Lefavrais EI (ID 33905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.