Maison - 262 m² - 10 pièces à Loriol-sur-Drôme

Au coeur de Loriol-sur-Drôme, à l'abri de toute nuisance, cette élégante maison de maître de 1907 s'inscrit sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 400 m2. Avec près de 330 m2 habitables, elle marie avec justesse le cachet de l'ancien (hauteur sous plafond, volumes, matériaux nobles) et le confort attendu au quotidien. Une propriété rare, pensée pour une vie de famille raffinée, tout en restant au centre de toutes les commodités.
Dès l'entrée, le hall distribue une cuisine indépendante, entièrement équipée et fonctionnelle, ainsi qu'un premier espace de vie chaleureux. Un bureau spacieux, idéal pour le télétravail ou un salon de lecture au calme, prolonge l'ambiance feutrée de la maison. Il communique avec un vaste salon-séjour supplémentaire, traversant et lumineux, parfait pour recevoir avec élégance et créer de vrais moments de convivialité.
À l'étage, trois grandes chambres lumineuses, une salle de bain, une salle d'eau et un dressing composent l'espace nuit. La salle de bain bénéficie d'un accès direct depuis deux chambres, dont l'une ouvre sur une superbe terrasse d'environ 60 m2, sans vis-à-vis, avec une vue apaisante sur le jardin. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier, offrant un potentiel d'aménagement intéressant (chambre(s) en plus, espace bureau, atelier, salle de jeux...).
Le véritable luxe de cette adresse : un jardin arrière intimiste, clos et arboré, avec piscine -- un privilège extrêmement rare en plein centre-ville. Un havre de paix pour profiter des beaux jours, organiser des réceptions estivales ou simplement savourer le calme, chez soi. À l'avant, plusieurs stationnements privatifs complètent le confort, avec un portail d'époque restauré et motorisé, qui signe le caractère bourgeois de la propriété.
Côté emplacement, vous profitez d'une vie 'tout à pied' (commerces de proximité, services, établissements scolaires, marché, santé, restauration...), tout en restant parfaitement connecté : accès rapide à l'autoroute A7, liaisons fluides vers Valence et Montélimar, et Gare de Valence TGV à courte distance pour vos déplacements professionnels ou vos week-ends.
Côté accessibilité, l'emplacement est particulièrement stratégique : accès rapide à l'autoroute A7 via l'échangeur de Loriol (no16), avec des alternatives possibles par Valence Sud (no15) ou Montélimar Nord (no17) selon vos trajets. La maison bénéficie d'une vie pratique au quotidien, avec commerces, services et écoles à proximité, tout en restant très bien connectée aux pôles environnants : Valence à env. 21,4 à 27,2 km (25 à 32 min), Montélimar à env. 23,6 à 24,3 km (? 24 à 33 min), Lyon à env. 124 à 141 km (1 h 19 à 2 h 30) et Marseille à env. 190 à 234 km 1 h 44 à 3 h 28, selon trafic).
Les atouts qui font la différence : volumes familiaux, terrasse sans vis-à-vis, piscine en centre-ville, terrain généreux, stationnements multiples, emplacement premium alliant calme et accessibilité.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classement performances énergétique : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4'410 EUR et 6'040 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 26.03.2025
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Plus de renseignement et visites directement auprès de Mme Céline VEY - Agent immobilier 07.52.63.62.36 - celine@propriup.fr Annonce de l'agence propriUp Services Immobiliers Évaluer, Louer, Acheter, Investir, Vendre et Valoriser avec propriUp. Négociateurs e