Propriété - 373 m² - 14 pièces à Lorignac

À découvrir sans tarder : cette propriété de caractère de 373 m², nichée dans un environnement privilégié à Lorignac, à proximité immédiate de l'estuaire de la Gironde, à seulement 15 minutes de Mirambeau et 50 minutes de Bordeaux.
Implantée sur un magnifique terrain entièrement clos de 13 000 m², bordé par une belle forêt où l'on peut entendre le brame du cerf, cette demeure séduit par son calme , sa luminosité exceptionnelle et ses volumes généreux.
EXTÉRIEURS & ENVIRONNEMENT
Le parc arboré accueille un verger composé de nombreux arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, pêchers, poiriers), une charmante mare, ainsi qu'une piscine enterrée et éclairée, parfaitement intégrée dans son cadre naturel.

Une vaste terrasse extérieure de 300 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.
Trois entrées indépendantes équipées de portails électriques assurent confort et sécurité.
La propriété dispose également :
• d'une dépendance de 32 m²
• d'un abri de jardin
• de deux carports (4 places de stationnement)
DESCRIPTION INTÉRIEURE
Rez-de-chaussée :
• Une cuisine spacieuse, idéale pour les amateurs de gastronomie et les réceptions
• Une buanderie
• Un grand salon lumineux
• Une salle à manger chaleureuse avec insert bois
• Une chambre
• Une salle de bain
Premier étage :
• Une suite parentale
• Une grande chambre
• Quatre chambres supplémentaires
• Une salle de bain
• Un large couloir traversant
• Un bureau avec accès au balcon offrant une vue dégagée sur la piscine
Second étage :
• Deux immenses chambres ou espaces à imaginer (salle de cinéma, atelier, salle de jeux…)
• Une salle d'eau
• Un bureau
La maison comprend au total 9 chambres, 3 salles de bain et 1 salle d'eau, offrant un potentiel remarquable pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou un projet professionnel.

PRESTATIONS & CONFORT
• Façade en pierre
• Toiture neuve
• Chauffage électrique + insert bois
• Fosse septique aux normes

Caractéristiques techniques
Taxe foncière : 1 869 €
DPE : C / A
Mode de distribution de l'eau : ballon electrique

Cette propriété rare conjugue charme, espace, nature et potentiel, dans un secteur recherché des amoureux de randonnée et de tranquillité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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