Maison - 80 m² - 3 pièces à Lorgues

Rare à Lorgues : le confort du tout plain-pied dans un cadre privilégie

Située dans un quartier résidentiel recherché pour son calme et sa sérénité, découvrez cette villa de plain-pied parfaitement entretenue. Indépendante et baignée de lumière, elle offre un cadre de vie idéal à seulement quelques minutes du centre de Lorgues et de son célèbre marché provençal.

LES ATOUTS MAJEURS DE CE BIEN :
VIE DE PLAIN-PIED : Une circulation fluide et un confort total, sans aucune marche.
LUMINOSITÉ : Une exposition Sud-Est idéale pour profiter du soleil varois toute la journée.
ENVIRONNEMENT : Un terrain plat et arboré, sans mitoyenneté, offrant une parfaite intimité.
PRATICITÉ : Un garage attenant et une facilité d'accès (Bus à 5 min à pied).

DESCRIPTION DU BIEN :
La maison se compose d'un espace de vie convivial ouvrant sur le jardin, de 2 chambres lumineuses, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau fonctionnelle. Chaque espace a été conçu pour optimiser le volume et la clarté.

CÔTÉ EXTÉRIEUR :
Le jardin est un véritable écrin de verdure, facile d'entretien et offrant un beau potentiel pour vos futurs projets (terrasse, potager, espace détente).

POURQUOI CETTE MAISON EST UNE OPPORTUNITÉ ?

Taxe Foncière : 1 250 euros (très attractive pour le secteur).

État : Maison saine et prête à vivre ou à personnaliser.

« Un bien rare sur le marché lorguais, idéal pour un premier achat familial ou une retraite paisible sous le soleil du Var. »

PRIX : 370 000 euros FAI (Honoraires charge vendeur)
CONTACTEZ Julie CLAUDEL au 06 16 24 82 75 pour une visite ou un dossier complet

DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434775 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr