Maison - 80 m² - 3 pièces à Lorgues

A seulement 4 minutes en voiture et 20 minutes à pied du centre de Lorgues, cette maison de plain-pied séduira immédiatement les acquéreurs en quête de calme total, de nature et de qualité de vie, sans renoncer à la proximité des commodités.

Implantée en campagne, hors lotissement, dans un environnement préservé et sans nuisance, la maison bénéficie d'un grand terrain plat et clos d'environ 1 350 m2, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur, jardiner ou envisager la création d'une piscine, simplement possible selon projet.

La maison développe environ 80 m2 habitables offrant une configuration particulièrement recherchée pour une vie quotidienne confortable et fluide.

L'intérieur se compose d'un double séjour lumineux exposé sud-est, avec poutres apparentes et poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine indépendante aménagée s'ouvre naturellement vers l'extérieur, facilitant la vie au quotidien et les moments de partage.
L'espace nuit propose deux chambres de plain-pied avec rangements, une salle d'eau et des toilettes séparées.

A l'extérieur, une terrasse couverte permet de profiter du jardin tout au long de l'année. Le terrain, plat et facilement exploitable, est agrémenté d'essences méditerranéennes et dispose d'un puits, un véritable atout pour l'arrosage et l'entretien du jardin.

Un garage fermé d'environ 30 m2 ainsi qu'un large espace de stationnement complètent l'ensemble, offrant confort et praticité pour les résidents comme pour les invités.

La maison repose sur une base saine et rassurante. La toiture a été entièrement refaite récemment et les combles sont isolés, contribuant au confort thermique. Les menuiseries sont en double vitrage.

Des travaux de rafraîchissement intérieur ainsi que la pose de radiateurs permettront de moderniser facilement l'ensemble et de l'adapter aux attentes actuelles, tout en laissant la liberté de personnaliser les espaces selon ses envies. Les diagnostics sont en cours de mise à jour afin de refléter ces améliorations.

Ce bien conviendra parfaitement à un couple de seniors actifs ou de jeunes retraités recherchant une maison de plain-pied, facile à vivre, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche du village.

Un bien rare sur le secteur de Lorgues, alliant campagne, sérénité, potentiel et proximité du centre.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Une opportunité idéale pour démarrer une nouvelle étape de vie dans un cadre privilégié.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi sans tarder.
Une opportunité idéale pour démarrer une nouvelle étape de vie dans un cadre privilégié.

DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434775 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr