Maison - 187 m² - 10 pièces à Lorgues

Découvrez bien plus qu'une maison : un véritable patrimoine clé en main.

À Lorgues, dans un environnement paisible et ensoleillé, cette contemporaine de 191 m² (7 pièces, 188 m² Carrez) offre un confort de vie rare.
Au rez-de-chaussée : vaste double séjour baigné de lumière, cuisine ouverte entièrement équipée, suite parentale avec salle d'eau et dressing.
À l'étage : 3 chambres dont une avec terrasse privative.

Côté extérieur, tout est pensé pour la détente : grande terrasse de 50 m², jardin paysager et terrain attenant d'une surface totale de 1 886 m², piscine semi-enterrée avec nage à contre-courant et option jacuzzi, exposition plein sud avec vue dégagée.

En plus : un sous-sol aménagé d'environ 40 m² en salle de cinéma, complété par une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, stockage…).

Option patrimoniale & fiscale : possibilité d'acheter les parts de la SCI qui détient la maison et un appartement supplémentaire.
Dans ce cadre, l'acquéreur peut bénéficier :
- D'un patrimoine d'environ 670 000 € (maison + appartement)
- Pour 350 000 € de parts
- Avec la reprise possible d'un crédit d'environ 320 000 € à 1 %
- Et de frais de notaire réduits (environ 3 % au lieu de 7–8 % en acquisition classique), offrant une optimisation fiscale et de frais intéressante.

Concrètement, l'acquéreur peut, s'il le souhaite, devenir propriétaire d'un ensemble immobilier de qualité, financé par un crédit à taux exceptionnel et générant des loyers mensuels, dans un cadre juridique et fiscal potentiellement avantageux (à confirmer avec son conseil habituel : notaire, fiscaliste, expert-comptable).

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 1 800 €
- DPE : A
- Chauffage : climatisation réversible
- Eau de ville, fosse septique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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