Maison - 110 m² - 7 pièces à Lorgues

---- SOUS OFFRE ACCEPTE, SOUS COMPROMIS --------- EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLAGE INDIVIDUELLE AVEC TERRASSE, JARDIN, GARAGE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT - LORGUES CENTRE Nichée au cœur du village prisé de Lorgues, cette maison de village en pleine propriété, non mitoyenne, constitue une opportunité exceptionnelle. Entièrement rénovée avec goût, cette demeure offre un confort moderne tout en préservant le charme de l'ancien. Unique dans son genre, elle est la seule maison individuelle du centre historique à bénéficier d'un garage/atelier, d'une place de stationnement, ainsi que d'un jardin et d'une grande terrasse de 40 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis. L'intérieur, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition idéale plein sud, propose une distribution harmonieuse avec quatre chambres, dont une configuration permettant la création d'un appartement indépendant au rez-de-chaussée. Chaque niveau dispose de sa propre entrée, offrant ainsi une flexibilité parfaite pour accueillir famille, amis ou envisager une activité locative. Les prestations sont à la hauteur des attentes les plus exigeantes : Façade entièrement refaite Climatisation réversible dans toutes les pièces Menuiseries double vitrage Grande cave voûtée aménagée de 30 m², idéale pour un espace de réception, atelier ou cave à vin possibilité d'indépendance d'un 2P avec entrée indépendante Fibre optique internet deja en place Un bien rare, alliant le confort moderne, des volumes généreux et des extérieurs privatifs au sein d'un environnement paisible et recherché. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BRETIGNIER 06 59 99 30 00 Honoraires : 12 750 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (255 000 € hors honoraires) Prix de vente 267 750 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé BRETIGNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 810 641 621 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35258) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 267 750 € Honoraires : 12 750 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (255 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B Prix de vente 267 750 € Honoraires : 12 750 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (255 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B