Propriété - 293 m² - 6 pièces à Lons

A VENDRE – Lons :

Rare sur le marché, cette magnifique maison contemporaine de 293 m² habitables, à l'esprit loft, séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Implantée sur un terrain clos de 1360 m² avec piscine chauffée, elle propose des prestations de qualité et de vastes espaces de vie pensés pour conjuguer confort et modernité.

Descriptif :

L'accès à la maison se fait par un grand hall d'entrée qui dessert :
- un grand vestiaire permettant de déposer manteaux et chaussures,
- une pièce de rangement,
- l'accès aux pièces de vie à l'étage par un large escalier contemporain,
- un emplacement prévu pour l'installation d'un ascenseur (branchements déjà réalisés),
- un accès direct au sous-sol.

A l'étage, la maison révèle toute son élégance à travers des espaces ouverts, une lumière naturelle abondante et une architecture résolument moderne.
Elle se compose de :
- 3 grandes chambres de 20 m² chacune, toutes équipées de dressings sur mesure,
- 1 superbe suite parentale de 43 m² avec vaste dressing et élégante salle d'eau avec wc.
- 1 bureau de 10 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint
- belles pièces de vie aux volumes rares : salon de 52 m², cuisine de 30 m², cellier de 22 m², salle d'eau de 8 m² avec double vasque et WC séparé.

Autres atouts majeurs de ce bien :

- un sous-sol de plus de 240 m² avec accès indépendant, offrant de multiples possibilités : garage pour plusieurs véhicules, espace de stockage, salle de sport, atelier ou encore aménagement pour l'exercice d'une activité libérale…

- ses extérieurs :
· piscine chauffée 6 x 4 m
· terrasse couverte et chauffée de 50 m² avec cuisine d'été, idéale pour recevoir
· jardin soigneusement aménagé, à l'abri des regards
· garage indépendant de 30 m² avec porte motorisée
· portail électrique

- pompe à chaleur (chauffage et climatisation)

- aucun travaux à prévoir.

Localisation idéale :
Située sur la commune de Lons, dans un quartier calme, cette magnifique propriété se trouve aux portes de Pau, à proximité immédiate de toutes les commodités : école, commerces, boulangerie, pharmacie, transports en commun (arrêt de bus à 150 m)

Prix : 880 000 € (frais d'agence inclus à la charge du vendeur)

Un bien rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et emplacement de choix, idéal pour une famille ou un projet mêlant vie privée et activité professionnelle.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Photos supplémentaires, plan et visite virtuelle disponibles sur demande.

Cette annonce référence 315060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC GASPERMENT (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53108791400028.

Prix du bien : 880 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025
Score DPE : 77 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr