Immeuble - 410 m² à Longwy

***LONGWY***

L'Agence Real Estate vous propose l'un des beaux bâtiment de Longwy Haut, idéalement placé proche des transports, commerces, écoles.

Il a l'avantage d'être totalement indépendant, possède plusieurs places de stationnement grâce à ses cours situées devant et derrière le bâtiment, un garage actuellement loué 70 euros/mois se trouve également à l'arrière.

Le Rdc de 157 m2 habitables est loué 2500 euros/mois à une profession libérale jusqu'au mois d'aout, l'ensemble est totalement sécurisé au niveau des accès, compteurs individuels et chaudière gaz individuelle.

Au premier étage se trouve un appartement F4 de 102 m2 noté en C et D sur son Dpe indépendant, il est lumineux, possède une cuisine équipée, sa chaudière gaz individuelle.

Au second étage, nous disposons de combles aménageables, la charpente a été en partie refaite en 2017 en même temps que la toiture et la façade, elle a été notamment rehaussée pour permettre la création d'une nouvelle partie habitable, le volume est de 120 m2 au sol.

Le bâtiment possède aussi une très grande cave avec multiples possibilités de stockage, et une partie bureau ou autre selon l'utilité, qui est accolée au garage.

L'installation d'un ascenseur pour lier la cave aux combles est possible car déjà étudiée, tout comme la possibilité de faire un accès pour les personnes à mobilité réduite sur le coté droit du bâtiment.

La taxe foncière s'élève à 3693 euros /an.

A visiter sans tarder, idéal investisseur.

Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller :
Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

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Secteur France / Luxembourg

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(Renseignement en agence)
Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2274.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-11-2019. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34175anl/148/4l9MU/projet_bareme_2023.pdf