Immeuble - 365 m² - 15 pièces à Longuyon

54260 LONGUYON - CENTRE VILLE - IMMEUBLE DE CARACTERE - 17 PIECES - 365.0M² - INVESTISSEMENT LOCATIF

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble situé en plein cœur du centre-ville de Longuyon, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.

Découvrez l'Immeuble MAUD type R+4, une opportunité d'investissement locatif idéale offrant de nombreux atouts.

** Composition de l'immeuble :

- Au rez-de-chaussée : local commercial actuellement loué
- 1 appartement type T3 par étage sur 4 étages

- 1er étage : rénové en 2015
- 2e étage : rénové entre 2020 et 2025
- 3e étage : rénové en 2018
- 4e étage (Combles) : rénové entre 2010 et 2012

Chaque plateau mesure environ 75 m2 au sol

** Informations complémentaires :

- DPE : C et D
- Surface totale de 295.0m² répartie sur plusieurs niveaux offrant de multiples possibilités d'aménagement
- Chambres lumineuses et spacieuses dans chaque appartement

- Joli jardin et potager à l'arrière de l'immeuble

- Toiture 2015 en bon état
- Façade arrière 2023
- Fenêtres double vitrage pour une isolation optimale
- Chauffage gaz individuel dans chaque logement
- Chauffe eau individuel
- Assainissement relié au tout à l'égout

** Informations financières :

- Taxe Foncière : 3910€/ an dont 1087 € charges récupérables
- 29 040€ hors charges loyer par an
- 8,3% de rentabilité

*Emplacement stratégique en plein centre-ville, offrant une forte demande locative
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un immeuble au cœur de Longuyon.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite de l'Immeuble MAUD

**Contact direct possible en français, anglais, espagnol et italien
**Communication possible également en portugais, luxembourgeois, allemand, néerlandais, mandarin-cantonais, turc et dialectes algériens-marocains via traducteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Geoffrey Bonsignore - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Val de Briey sous le n°517491304.
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